纽约第三季度地产成交额持续下降

曼哈顿最大地产公司道格拉斯爱丽曼日前公布2018年第三季度市场报告。报告显示纽约市各区房价因地点和房子种类不同而有升有降，但是无论哪里，成交额都下降了十几个百分点。该公司资深经纪人覃祖祥认为，现在市场已经成为买方市场，买房者砍价很容易；有愿望有资金买房者，可以利用现在这个时候谈条件。

 

根据报告中的数据，曼哈顿的房屋挂牌价和最后成交价的折扣比例从去年的5.2%上升到了5.5%；成交价的中间值为111.7万美元/套，比去年同期下滑了4.5%；其中二手房的中间价与去年相比保持不变。

 

但是成交量无论是co-op还是康斗都持续了第四个季度的下降趋势，成交额为2,987套，比去年同期下降了11.3%。不过，这个水平仍然高于十年内的此季度平均值。

 

相应地，曼哈顿的二手房房源数量在稳步上升，尤其是筒仓和一室房。

 

曼哈顿北，即西116街、中央公园和东96街以北的地区，50万～100万之间的房子价格反而在上升，但成交量下降13.5%。

 

皇后区和布碌仑区都表现出房屋价格稍涨而成交量下降、库存量增加的局面。其中特点为：布碌仑房价中间价突破了100万美元；而皇后区的房源上升最大，比去年同期上涨了18.1%，共有5,300套房子挂在市场上。

 

“呈现如此局面的原因是消费者在等待减税，以及利率上涨的因素和对未来的经济发展的考虑所致。”爱丽曼公司经纪人覃祖祥说，“目前明显已经是买方市场，讲价钱很容易，房源也多，买房者的竞争少，有资金的买家也不妨现在买房。”

 

他表示，虽然整个房市不活跃，但是中国人喜欢的区域房屋价格变化不大。“因为中国人对地点看得很重，只要价格不是太离谱，都愿意买。所以中国人的市场价格没有下降得那么厉害。”他举例说，布碌仑八大道附近56街869号的新开发房屋，从53万起价后，就没有降过价。